Ступінь пошкодження внаслідок війни житла є одним із ключових критеріїв під час ухвалення рішення про компенсацію в межах державної програми “єВідновлення”. Саме від того, чи вважається нерухомість частково пошкодженою або повністю знищеною, залежить формат допомоги та подальші дії власника. Йдеться, зокрема, про можливість отримати кошти на ремонт, житловий сертифікат або фінансування будівництва нового будинку на власній земельній ділянці. Щоб визначити, на яку саме допомогу може розраховувати власник, проводиться спеціальна процедура оцінки стану житла.
Журналісти Вчасних Новин підготували роз’яснення, як саме визначають ступінь руйнування житла та на яку компенсацію можуть розраховувати власники.
Як проводять оцінку пошкоджень
Ступінь руйнування будівлі визначають на підставі офіційного обстеження нерухомості. Фіксація пошкоджень може відбуватися кількома способами:
- комісійне обстеження;
- технічне обстеження;
- дистанційна фіксація — її застосовують лише для знищених об’єктів у зоні бойових дій.
Після перевірки житло відносять до однієї з трьох категорій залежно від рівня руйнувань.
Категорії пошкодження житла
I категорія — до 40% руйнувань.
Йдеться про незначні пошкодження, які зазвичай можна усунути шляхом поточного або капітального ремонту.
II категорія — від 41% до 80% руйнувань.
У цьому випадку будівля має суттєві пошкодження, однак її ще можна відновити шляхом капітального ремонту або реконструкції.
Для таких випадків передбачена компенсація на відновлення житла:
- до 200 тисяч гривень — для всіх типів об’єктів (ремонт категорії А);
- до 350 тисяч гривень — для квартир (ремонт категорії Б);
- до 500 тисяч гривень — для приватних будинків.
III категорія — понад 80% руйнувань.
Це критичні пошкодження. Такі будівлі визнають непридатними для використання та підлягають демонтажу.
Власникам у такому випадку надають житловий сертифікат або компенсацію для будівництва нового будинку на власній земельній ділянці.
Коли проводять додаткову перевірку
Якщо під час комісійного обстеження неможливо точно визначити ступінь пошкоджень або підтвердити факт знищення будівлі, призначають технічне обстеження. Це правило застосовується у відносно безпечних регіонах, де є можливість провести детальну експертизу.
Якщо щодо одного об’єкта існує кілька актів обстеження або технічних звітів із різними висновками, остаточне рішення про стан житла ухвалюється у судовому порядку.
Чому мешканці одного будинку іноді отримують різні рішення
У деяких випадках власники квартир у одному будинку можуть отримати різні рішення щодо компенсації. Наприклад, одну частину будівлі можуть визнати зруйнованою, а іншу — лише пошкодженою.
Це пов’язано з тим, що багатоквартирні будинки часто складаються з окремих секцій або під’їздів, які можуть зазнати різного рівня пошкоджень. Якщо мешканці не погоджуються з висновками обстеження, вони можуть ініціювати повторну перевірку або оскаржити рішення у встановленому порядку.