Жителі прифронтових регіонів дедалі частіше стикаються з проблемою втрати документів на майно. Під час евакуації, обстрілів або руйнування будинків люди можуть залишитися без паперів на квартиру чи земельну ділянку. Однак навіть у такій ситуації право власності можна відновити.
У коментарі журналістам Вчасних Новин юрист ГО “Юнайтед Хаб” пояснив, що головне — діяти послідовно та зібрати необхідні підтвердження.
З чого почати, якщо втратили документи на землю
Якщо документи на землю були загублені або знищені, насамперед варто зафіксувати факт їх втрати.
Юристи радять звернутися до поліції із заявою про втрату або можливе викрадення документів. Така заява допоможе захистити власника від можливих шахрайських дій з нерухомістю.
Також варто подати оголошення до місцевої друкованої газети про втрату документів. У ньому зазвичай зазначають, що державний акт або інший документ на ім’я власника слід вважати недійсним. Примірник газети з таким оголошенням потрібно зберегти — він може знадобитися для отримання дубліката.
Де відновлювати документи на земельну ділянку
Подальші дії залежать від того, який саме документ був втрачений.
Якщо йдеться про державний акт на землю, необхідно звернутися до територіального органу Держгеокадастру. Там можуть видати копію документа з архіву або довідку про його відсутність. Також у такому випадку варто замовити витяг з Державного земельного кадастру.
Якщо було втрачено договір купівлі-продажу, дарування чи міни, дублікат можна отримати у нотаріуса, який посвідчував угоду.
Коли земельну ділянку передавали у власність рішенням місцевої ради, копію такого рішення можна отримати в архіві відповідної сільської, селищної або міської ради.
Чому важливо внести землю до державного реєстру
Навіть якщо власник отримав дублікат документа старого зразка, право власності обов’язково має бути внесене до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Для цього потрібно звернутися до державного реєстратора або нотаріуса з пакетом документів:
- паспортом та ідентифікаційним кодом;
- дублікатом правовстановлюючого документа;
- квитанцією про сплату адміністративного збору.
Після реєстрації власник отримує витяг з реєстру. Саме цей документ сьогодні підтверджує право власності на земельну ділянку.
Якщо документи відновити неможливо
У деяких випадках — особливо на територіях, де через війну знищені архіви або недоступні державні установи — отримати дублікат документів може бути неможливо.
У такій ситуації питання доведеться вирішувати через суд. Власник може подати позов про визнання права власності або заяву про встановлення юридичного факту володіння майном.
Після того як судове рішення набуде законної сили, воно стане правовстановлюючим документом. На його підставі право власності можна зареєструвати у державному реєстрі.
Фахівці радять не відкладати відновлення документів. Наявність актуальної інформації про землю в електронних реєстрах є важливим захистом від шахрайства та гарантією того, що власник зможе розпоряджатися своєю ділянкою — продати її, подарувати або передати у спадок.