Власники нерухомості, яка постраждала внаслідок бойових дій, за певних умов можуть не сплачувати податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки. Йдеться як про житлові, так і про нежитлові об’єкти.
Про це повідомляють Вчасні Новини з посиланням на пресслужбу Головного управління ДПС у Донецькій області.
Головне значення для застосування податкової пільги має інформація про пошкодження, внесена до Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією росії проти України.
Податок на нерухомість: коли можна не платити за пошкоджене майно
Податок не нараховується і не сплачується за пошкоджені об’єкти, які потребують капітального ремонту, реконструкції або реставрації.
Пільга починає діяти з першого числа місяця, у якому факт пошкодження зафіксували в Реєстрі. Вона діє до першого числа місяця, наступного за тим, у якому об’єкт відремонтували та визнали придатним для проживання або використання за цільовим призначенням.
Тобто самого факту пошкодження недостатньо — відповідні відомості мають бути внесені саме до Реєстру.
Читайте також: Питання юристу: податкова врахувала квартиру в окупованому Донецьку — що робити
Які бувають категорії пошкодження нерухомості
Законодавство розрізняє пошкоджене та знищене майно.
Пошкодженим вважається об’єкт, який можна відновити шляхом ремонту або реконструкції. Знищене майно — це об’єкт, який став непридатним для використання за призначенням, а його відновлення неможливе або економічно недоцільне.
Для пошкодженої нерухомості визначені три категорії:
- І категорія — пошкодження орієнтовно до 40%, об’єкт потребує поточного ремонту;
- ІІ категорія — пошкодження орієнтовно від 41% до 80%, необхідні капітальний ремонт або реконструкція;
- ІІІ категорія — пошкодження від 81% до 100%, об’єкт непридатний для використання та потребує демонтажу або ліквідації.
Власники об’єктів ІІ та ІІІ категорій можуть скористатися податковою пільгою, якщо відповідні відомості внесені до Реєстру. Для об’єктів ІІ категорії також має бути призупинена експлуатація на час капітального ремонту, реконструкції або реставрації.
Читайте також: Майно знищене, податок — менший: як бізнесу оформити втрати після обстрілу
Якщо пошкодження незначні
Інша ситуація — коли будинок або інше нерухоме майно отримало незначні пошкодження, але залишається придатним для проживання чи використання та потребує лише поточного ремонту.
У такому випадку місцева рада, військова адміністрація або військово-цивільна адміністрація може встановити для пошкодженої нерухомості меншу ставку податку або повністю звільнити її від сплати.
Таке звільнення не застосовується автоматично. Власнику потрібно перевірити рішення відповідної місцевої ради або військової адміністрації щодо податку на нерухомість.
Читайте також: Податок на нерухомість-2026: кому можуть нарахувати зайве та як не переплатити
Коли потрібно знову платити податок на житло
Після відновлення нерухомості податковий обов’язок поновлюється. Якщо об’єкт або його частину відремонтували та ввели в експлуатацію, власник знову має сплачувати податок на нерухоме майно.
Порядок подання інформації про пошкоджене та знищене нерухоме майно визначений постановою Кабінету Міністрів України від 26 березня 2022 року № 380. Він поширюється на фізичних і юридичних осіб, чия нерухомість була пошкоджена або знищена внаслідок війни починаючи з 19 лютого 2014 року.