В Україні планують змінити підхід до створення соціального житла. Його хочуть не лише будувати з нуля, а й створювати за рахунок реконструкції наявних будівель, придбання готового житла та залучення помешкань інших власників. Такий підхід, зокрема, має розширити можливості для забезпечення житлом внутрішньо переміщених людей.
Про це в інтерв’ю “Інтерфакс-Україна” розповів міністр у справах громад, територій та внутрішньо переміщених осіб України Віталій Безгін, повідомляють Вчасні Новини.
Соціальне житло хочуть не лише будувати
За словами Безгіна, відповідні зміни передбачає законопроєкт про соціальне житло. Його концепція полягає в тому, щоб використовувати не один механізм, а різні способи формування житлового фонду. Йдеться про нове будівництво, реконструкцію житлових і нежитлових будівель, придбання готового житла, а також залучення житла інших власників за відповідними договорами.
Окремо пропонується створити інститут оператора соціального житла. Така структура має відповідати за професійне управління фондом, його утримання та розвиток. Таким чином, соціальне житло розглядають не як разово створені квадратні метри, а як фонд, який має постійно поповнюватися та використовуватися.
Водночас перед тим, як вкладати значні кошти у нове будівництво, держава хоче отримати повну картину вже наявного житлового фонду. Без такої інвентаризації, за словами Безгіна, складно зрозуміти, які будівлі можна відремонтувати, реконструювати чи добудувати, а які потребують інших рішень.
“Коли в нас немає реальної верифікації наявного фонду, в хорошому чи поганому стані, який можна добудувати, полагодити або просто перевести в інші рамки, то чи правильно ми робимо, плануючи залучати та витрачати мільярди на будівництво нового?” — зазначив міністр.
Для соціального житла хочуть залучати приватні та міжнародні кошти
Створювати соціальне житло планують не лише за рахунок державного чи місцевих бюджетів. У міністерстві розглядають залучення приватного капіталу та міжнародних інвестицій, зокрема через механізми публічно-приватного партнерства.
Окремо передбачають механізм револьверного фонду: кошти, отримані від оренди соціального житла, мають повертатися в систему та використовуватися для її утримання, розвитку і створення нового житла.
Україна також працює над фінансовими механізмами житлових проєктів із міжнародними партнерами. Зокрема, йдеться про пілотний проєкт соціального житла обсягом 100 млн євро за участю Європейського інвестиційного банку та Європейської комісії. Його мають використати для відпрацювання моделі, яку в подальшому можна буде масштабувати.
Реєстр житла для ВПО має стати частиною системи
Саме з інвентаризацією наявного житла пов’язаний і розвиток системи обліку житла для ВПО. Запуск відповідного реєстру очікують влітку 2027 року. Його мають наповнити актуальними даними та поєднати з базою даних внутрішньо переміщених людей.
При цьому реєстр не означатиме централізації управління житлом. За словами Безгіна, система буде загальнодержавною інформаційно-аналітичною, але рішення щодо управління конкретним житлом та його надання залишатимуться на рівні громад.
“Без релевантних даних ми просто розпорошуємо дефіцитні ресурси, і це неправильно. Спершу треба розуміти загалом, що і де є”, — пояснив Безгін.
Раніше Вчасні Новини повідомляли, що запуск Реєстру житла для ВПО перенесли на 2027 рік. У матеріалі йшлося про те, яку інформацію має містити система та як її планують використовувати для пошуку доступного житла переселенцями.